广州第二鸽女士CBD这条村全面改造!综合体、双地铁、高铁枢纽来了!

时间:2020-01-12 17:29:06 作者:admin

“新年新气象”,继黄埔区、广州开发区城市更新领导小组下发2019年第五次会议纪要、公布广州开发区2019年城市更新年度计划(第二批)后,黄埔区新溪村旧村改造项目迎来了新进展!

“赋能城市新生 共筑美好新溪”旧村改造宣传大会(图/广州黄埔发布)

日前,“赋能城市新生,共筑美好新溪”旧改宣传会在黄埔新溪村举行,会上透露,新溪村地块未来拟打造成集商业、工作、科研、休闲、文娱、教育于一体的宜居宜业都市归纳体。

同时,新溪村旧改咨询点揭幕启用,正式对外开放,这标志着新溪村旧村改造全面推开。

据悉,新溪村旧改将由华润置地、广州开发区金控集团联合开发,两大企业强强联手参与改造。

01

新溪村:第二中央商务区+老黄埔中心区,将建“宜居宜业都市综合体”

新溪村位于黄埔区南部,北靠大沙地东,南倚黄埔东路,西接丰乐中路,东临乌涌,从地理位置上看,新溪村在广州市第二中央商务区范围内,毗邻老黄埔区府板块和地铁5号线大沙东站。

新溪村位置

目前,新溪村的住宅多为无电梯的老旧多层楼房,人居环境较差,绿化率低,且基础设施不完善,公有物业主要以自用和出租为主,私人房租租金、物业升值空间不高,经济收入模式较为单一。

此外,新溪村所在片区商业配套不足,周边仅有惠润广场、百佳永辉、摩登百货、大沙地商圈等,缺少汇集吃喝玩乐为一体的高端大型购物mall。

△项目改造范围(最终范围以批复为准)

相关资料显示,2018年12月,新溪村举办旧改动员宣传活动,全面开展旧村意愿征集工作,2019年初,新溪村全体股东的改造意愿表决已完成,通过率达80%。

黄埔中心区核心商业片区控规示意图

根据广州市黄埔区官网信息,2019年10月广州市黄埔区官网发布了控规公示,将对黄埔中心区核心商业片区进行改造,该项目更新片区就包括了新溪村改造项目,以及旧城(金丽园小区、新安苑、新景楼、丰乐路石化小区)、旧厂(区少年宫等)三类城市更新项目。

原黄埔片区核心商业区项目(2019年4月宣传资料,仅供参考)

黄埔区委区政府拟将该项目旧村、旧城、旧厂“成片、连片”打造成为集“商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育”于一体的“宜居宜业都市综合体”。

随后,新溪村旧村改造项目于2019年11月列入城市更新年度计划,目前,新溪村旧村改造项目咨询点已正式开放。

新溪村被列入《广州市黄埔区、开发区2019年城市更新年度计划(第二批)》

如今,伴随着新溪村旧改咨询点的正式启用,新溪村旧改项目即将全面推开,也意味着黄埔片区核心商业区项目的改造再进一步。

02

商业配套大升级!广州第1个“万象城”诞生

根据改造方案,这个“宜居宜业都市综合体”将通过现代规划理念,结合黄埔区总体规划进行城市更新,把城市各功能有效融合一起,重新打造黄埔区核心商业片区,完善教育设施,打造智慧活力新城——万象购物中心,建设成为城市品质提升示范区,一处生态友好、功能完善、出行便捷的都会宜居之所,拥有岭南水乡文脉的文化创意场所。

△项目规划意向图(最终范围以批复为准)

目前,老黄埔核心商业片区的商业氛围不够繁华,而随着新溪村的改造、 “华润万象城”大型城市综合体的引进,未来老黄埔核心区的商业配套,也将发生质的改变。

△项目规划意向图(最终范围以批复为准)

除了商业配套,改造后还有哪些新变化呢?

►改造后,周边配套完善,业主拥有合法产权的住宅及商铺,物业具有市场流通价值,租金以及物业升值空间大幅提升;

►改造后,业主拥有部分高档办公及商业物业,销售或自持均可获得良好的经济效益,将因此获得更多福利分红;

►改造后,集商业经营、物业出租、综合管理等为一体的多元化经营方式让收入来源多样化,实现产业结构成功转型、实现可持续发展;

►改造后,单一的物业出租转向多元化经营管理,为村民或居民提供更多的工作岗位,同时随着环境的提升,配套设施的完善,周边居住人口也将会有所提升,将为业主带来更多的商业机会;

►改造后,安全设施以及警务配套不完善、治安监控存在一定死角范围等问题得到解决,消除治安隐患,维护下一代健康成长;

►改造后,产权手续不完整的建筑物将实现产权合法化。

03

周边二手房将近4万元/㎡,改造后物业价值翻倍!

片区在改造后,不仅周边配套、环境水平等多方面都将得到极大的提升,物业价值的增长也是显而易见。

租金收入对比:

现状:参照2019年10月-11月综合片区的房屋租金,每平方米租金约32元左右,按每间房屋60平方米计算,每间房屋每月租金收入约1920元左右。

改造后:参照2019年10月-11月周边的房屋租金,每平方米租金约44-50元左右,按每间房屋60平方米计算,每间房屋每月租金收入约3000元。

房屋价值对比:

现状:参照2019年10月-11月综合片区二手房价,每平方米约2-3万元左右,按每间房屋60平方米计算,每间房屋价值约120-180万元左右。

改造后:参照2019年10月-11月周边二手房价,每平方米约4-5万元左右,按每间房屋60平方米计算,每间房屋价值约240-300万元左右。

在房地产市场方面,新溪村所在片区周边在售新盘稀缺,主要以二手房为主,楼龄新旧不等,其中,怡园小区享有省级学位+地铁,尽管是老旧的步梯楼但十分抢手;黄埔花园楼龄新,部分单位可望江,还有名校学位,其单价将近4万/㎡。

数据来源:房天下、安居客

04

双地铁交汇,四大辅助枢纽之“黄埔站”带飞!

新溪村旧村改造全面推开的同时,近日广州市规划和自然资源局对面向2035年的《广州市交通发展战略规划》进行了详细解读,广州规划了“一心五向”铁路枢纽群,将新增一批高铁线路和高铁站。

“一心五向”铁路枢纽群规划示意图

其中,黄埔区新规划的东部枢纽群的“黄埔站”是新增的四大辅助枢纽站之一,是广州将多条高铁引入中心城区(广州东站)的重要中转站。

粤港澳大湾区航空航运铁路图显示,黄埔站将至少有5条轨道交通汇聚,包括:广深第二高铁、广中珠澳高铁、广从快线、市域快线28号线和地铁7号线二期。

粤港澳大湾区航空航运铁路图(图/黄埔观察)

此前,“黄埔观察”微信公众号发文分析了黄埔站的选址:以黄埔站在地铁7号线二期线位以西为依据,推测黄埔站大致在广深铁路广本段以南、黄埔体育中心以西地块。

经过黄埔站的轨道交通(仅供参考,以官方公布为准。图/黄埔观察)

若最终规划黄埔站的选址落位于此,则新溪村距离四大辅助枢纽站之一的“黄埔站”仅约几公里左右,交通发生了飞跃性的变化,交通的联动将带动片区的提升。

加之,地铁7号线二期(大学城南-水西北)途径大沙东站点,计划2022年12月建成试运营,截至2019年11月底,11座车站座正在进行土建施工。

7号线三线聚通后,既支撑黄埔区发展,又成为广佛同城的交通动脉。

7号线二期建成后,将有利于解决广州东部片区南北走廊的交通需求,支撑城市“南拓”和“东进”战略,其中,大沙东站将是5号线和7号线二期的交汇站点,毗邻大沙东站的新溪村或将迎来“双地铁”!

05

“旧改标杆”华润置地操刀新溪村旧改

值得一提的是,新溪村旧改项目由华润置地参与改造。

华润置地2019年中报显示,截至2019年6月30日,华润置地在跟进城市更新项目46个,其中重点跟进项目18个,规划建筑面积达2360万平方米。

业内不少声音将华润置地城市更新称为全国旧城改造的行业标杆之一,曾经的大冲村、现在的城市人文综合体“深圳华润城”被誉为“存量土地产业调整范本”,而以“万象城”为主导产品的综合体项目目前已进入中国内地十多个城市,所到之处,片区价值得到提升,为城市面貌增添新名片。

华润置地城市更新代表作——深圳华润城,迄今为止广东省内最大的城中村整体改造项目

如今,新溪村旧改项目由华润置地操刀,让人对新溪村的改造充满了信心,华润置地将为新溪村乃至黄埔带来怎样的惊喜?

可以预见的是,未来一个集绿色、生态、环保、宜业、宜居于一体的高品质城市综合体将在黄埔崛起,并有望成为广州市第二中央商务区的示范点……

---THE END--

素材来源:广州黄埔发布、黄埔观察等

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